“9.26新政”朔月，杭州楼市呈现出量加价跌的态势。剔除国庆周，新政后四周新址、二手房周均成交量辨认增长↑91.1%、↑84.5%；刚需刚更风景成交占比扩大约炮专区，新址价钱结构性下落↓3.6%；二手房主也积极降价出货，挂牌价较9月初下落↓560元/㎡。

9月下旬运转，9.26政事局会议、10.9新“杭五条”、10.17住建部会议等密集皆发，变成了从上到下的计谋协力，杭州楼市预期显赫好转。不管是新址一经二手房市集，都在计谋驱动下呈现出愈加活跃的情状。

● 新址：市集热情明显树立，新政后周均成交量较9月前三周增长↑70.6%，剔除国庆假期影响，增幅超↑90%。且新政后，高更风景摇号热度更高，房价30000元/㎡以下的典型刚需刚更风景去化行情也明显好转，成交均价由此结构性下落。

● 二手房：新政后二手房成交量频立异高，周均成交量较9月前三周增长↑54.0%，剔除国庆假期影响，增幅达↑84.5%，市集活跃度高。尤其是新“杭五条”出台当周，带看量超16万东说念主次创历史峰值。房主以价换量出货也更积极，挂牌价较9月初下落↓1.5%。

图：杭州新址、二手房市集周度量价走势

数据着手：中指数据CREIS

从不同计谋节点的成交量价变化来看，新“杭五条”对市集的影响作用更为显赫。

9.26政事局会议前后

会议强调“促进房地产市集止跌回稳”，这一信号给市集带来了积极的影响，使得贸易两边对市集的预期有所改善。

● 计谋出台当周，杭州新址成交量价皆涨。计谋刺激重复供应放量双重成分的影响，住宅成交近30万㎡，创7月以来周度新高，较9月前三周周均增长↑192.3%，环比增长↑71.8%，成交均价也高潮↑5%傍边；二手房成交超1200套，环比增长↑46.8%。

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● 国庆假期，无毛嫩萝莉小鸟酱9.26计谋效应抓续。新址成交量较2023年国庆周增长↑187.5%；二手房带看量超12.4万东说念主次，同比增长↑60%以上；成交377套，同比23年国庆增长↑8.9%。

10.9“新杭五条”前后

10月9日，杭州全面取消限价，首付比例长入下调至15%，至此杭州楼市计谋宽松进程创史上之最。新政后，市集动能进步明显。

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● 新址成交稳步增长，典型刚需刚更风景热销，房价结构性下落。杭州新址成交12.4万㎡，较9月前三周周均成交增长↑25.7%，市集动能进步明显。以兴耀沐晴川、保利云珹瑧悦府、华元启航城、缤印爱达城、映运轩、湖颂图画府等为代表的三四圈层刚需刚改楼盘认购情况明显好转，成交均价由此结构性下落↓20%至25000元/㎡以下。

● 从开盘情况来看，限价取消后典型高改板块摇号热度显赫进步。滨江区府板块的潮起江南城第三次加推中签率仅9.24%，而前一次开盘中签率为10.86%；城东新城板块的翡翠锦和府首开中签率仅13.69%，明显低于同板块翡翠嘉运府新政前开盘21.9%的中签率。

● 二手房市集客户预期也显赫增强。带看量超16万东说念主次，创2024年周度带看量新高；成交量高达2189套，较9月前三周周均增长↑86.8%；价钱方面，不少房主出于置换需求而急售，议价气派更为积极，与9月前三周比较，挂牌价跌幅扩大至↓0.6%。

10.17住建部会议前后

10.17住建部会议出台一系列“止跌回稳”的“组合拳”，重复“新杭五条”的计谋抓续作用，市集守护较高热度。

● 成交抓续上行，但市集热情有所回落。第42周新址成交量超15万㎡，环比增长近3成↑，较9月前三周周均增长↑62.3%，第43周与9月初比较成交增幅超70%↑。二手房近两周成交量也抓续增长，第43周日均冲突350套，周度成交近2500套房源，创2024年周度新高，较9月前三周周均增长↑111.4%。挂牌均价进一步下落至32494元/㎡，较9月初下落了超500元/㎡↓。但值得珍贵的是，最近两周新址、二手房成交量环比增长势头均有所放缓；带看量也邻接两周下滑（42周14.6万东说念主次，43周12.6万东说念主次），市集热度存在降温趋势。

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● 土拍热度细腻，“新单价”地王出身。10月15日，“10·9杭五条”楼市新政后的首场土拍，拱墅区石桥单位地块以18%的溢价率被绿城竞得，康桥单位地块也由绿城底价竞得。由于地块质素一般，新政效应尚未彻底体现。10月22日，钱江新城二期终末一宗限价地块过程77轮竞拍，由绿城以28.55%的溢价率奏效竞得，总价34.2亿元，楼面价50717元/㎡，刷新杭州宅地楼面价记载。10月29日，杭州市区奏效出让三宗涉宅用地。热度最高的为蜀山单位低密宅地，过程61轮竞价被滨江集团竞得，溢价率高达51.31%，为年内次高。地块不限价，且容积率仅1.1，可打造为稀缺的排屋类产物，备受房企深爱；另外两宗地块溢价率辨认为16.45%和0%。总的来说，新政后土拍市集冷热不均表象依旧存在，但合座热度仍远超9月。

数据着手：中指数据CREIS

总体而言，9.26、10.9、10.17 短期刺激计谋终结短、频次高、作用强，极大改善了市集预期，新政后杭州新址、二手房市集成交领域节节攀升，土拍热度也明显细腻。然则，从住建部会议后的市集响应来看，市集出现热情回落迹象，后续需更多的“稳市集”计谋出台以牢固现时计谋成果。

备注：

1、数据着手：中指数据CREIS、中指臆测院轮廓整理

2、论述中刚需刚更风景主要指房价在30000元/㎡以下的楼盘

附录：9月底以来紧要楼市计谋实践一览