中国经济网北京4月18日迅(记者 李方)中指参谋院本日发布《2024中国物业就业百强企业参谋论说》走漏，2023年，物业百强企业“增收不增利”表象仍在捏续，毛利率和净利率双双下降，但降幅收窄。

《论说》走漏，2023年物业百强企业毛利润均值为3.23亿元，较上年增长0.81%，转降为升。净利润均值为8385.5万元，较上年下降11.18%，降幅收窄11.22个百分点。2023年，百强物业企业毛利率均值为20.85%，较上年下降0.77个百分点，净利率均值为5.41%，较上年下降0.96个百分点，降幅折柳收窄2.72个百分点和1.75个百分点。

从贬责限制看，2023年，百强物业企业贬责面积均值达到6798.10万平日米，同比增速为6.21%。2023年百强企业TOP10贬责面积均值达到4.53亿平日米，同比增长13.01%，贬责面积均值和增速折柳是百强企业的6.67倍和2.10倍。2023年，百强物业企业储备面积均值为1881.78万平日米，无毛嫩萝莉小鸟酱初度出现下降，同比下降10.15%。2023年，百强企业第三方贬责面积占比达到54.53%，已通顺三年跳跃50%，与2022年基本捏平。

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《论说》称，现时，百强物业企业在市集外拓方面靠近困局。一方面，并购市集冷淡，高速外拓的口头不行捏续；另一方面，市集竞标难度大，竞争强烈，外拓节律有所延缓。2023年，百强企业非住宅业态贬责面积占比达34.16%，较上一年镌汰1.12个百分点，一改往年捏续增长的趋势。

从筹谋绩效看，2023年，百强企业营业收入均值达15.5亿元，同比增长4.56%，同比增速较上年下降6.06个百分点。TOP10企业营业收入均值达142.44亿元，同比增速达8.72%，是百强企业的近2倍。从收入组成看，2023年，百强企业基础物业就业收入捏续增长，均值达12.72亿元，近四年占比初度跳跃冒昧，达到82.05%，占比拟上年培育2.97个百分点，为近几年新高。升值收入均值2.36亿元，同比下降12.59%，非业主升值就业着落超三成，社区升值就业与上年基本捏平。城市就业、IFM、贸易运营等更正型就业收入均值约0.42亿元，同比增长5.0%，保捏增长但孝敬有限。

《论说》以为，物业贬责行业步入低速增永劫代，但仍充满着机遇。从行业永恒发展看，作念好基础就业的同期，各项升值就业和更正就业已经是物业企业必须攻克的鸿沟，尤其在房地产拓荒市集干涉存量期间后，若何充分发掘物业的本人上风进一步激活多元赛谈后劲，是行业靠近的蹙迫课题。